• <label id="cmzkg"></label>
    <code id="cmzkg"><delect id="cmzkg"></delect></code>

    <td id="cmzkg"></td>

    官方微信 手机客户端
    查看: 32881|回复: 200

    涡阳楼市浅析(暨城南各小区简介),各位看官嘴下留情,不喜勿喷!

     

  • 跳转到指定楼层
    1
    发表于 2014-11-12 22:37:51 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    无标题文档 涡阳论坛友情提醒:亲,发帖内容仅代表作者个人观点哦,不代表涡阳论坛立场哦,请坛友自行参考、核实相关内容哦。 怎么玩广东快乐10分
    <label id="cmzkg"></label>
    <code id="cmzkg"><delect id="cmzkg"></delect></code>

    <td id="cmzkg"></td>

  • <label id="cmzkg"></label>
    <code id="cmzkg"><delect id="cmzkg"></delect></code>

    <td id="cmzkg"></td>

    本帖最后由 十年情事 于 2014-11-13 00:10 编辑

          
        涡阳县位于?#19981;帐?#35199;北部,是道家学派的创始人老子的诞生地,是著名的中国苔干之乡,?#19981;帐?#39318;批12个扩权县之一。地处亳州市中心地带,处于淮北平原腹地,境内涡河横贯东西,将全县分为涡南和涡北两个自然区域,除东北部有龙山和石弓山以外,其余均为一望无际的沃野。当前涡阳县?#27973;?#39547;人口约30万,现辖4个街道、20个镇、1个林场。涡阳矿场资源丰富,矿产资源现已成为该县未来经济发展的支柱产业,涡阳县含煤区565平方公里,占全县国土面积的四分之一以上,以探明储量高达32.5亿吨,被列为全国13个亿吨能源基地的第八个主产区,目前涡北煤矿、袁店一矿已建成投产,袁店二矿正在加快建设当中,蒙关、花沟、徐广楼、刘店等矿区正在筹划中,到2020年涡阳县将建成11个矿井,使之成为新型的能源基地。此外我县的大理石、石灰石等其他资源也有很大的开发与发展价值  
          
        涡阳作为省级历史文化名城、煤炭生产服务基地、以工贸为主的亳州市域次中心城市进行统筹规划。采用“西进东抑,南扩北拓”的空间发展战略,依据老城,沿涡河两翼拓展,重点向西南、向南发展,适当向东北发展,控制向西北方向和向东部跨铁路发展,逐步形成“一河、两轴、三片”的城市总体布局。自2007年以来,涡阳的房价在稳步上升,涡阳房地产开发近两年也成井喷式发展,而自古以来房事?#28304;?#20107;,动辄十几、几十万的投资,每个人都比较慎重。本人关注涡阳楼市仅两年时间,算不上资深,亦不是?#30340;?#20154;士,只说说一个普通市民的感受吧,以下观点仅代表由十年情事扮演的十年情事的立场,与十年情事本人无关,如有冒犯,不胜荣幸!   

        从涡阳规划以及发展可以看出,城南已渐渐成为县城新的行政中心以及?#29992;?#32858;集区,发展潜力较大,楼盘项目较密集,故房价?#21442;?#20840;城最高。?#32844;?#27004;盘名称一一为大家道来:




        1、巨人印象?#26680;?#21040;涡阳的小区,首先要说的一定是巨人印象,印象里它是涡阳正真意义上的第一个小区,项目为纯高层,共分两期开发,合计44栋,其中一期24栋,层高有18、19、26。开始巨人在大家心目中的印象很好,客户预定也比较踊跃,但随着更改小区规划设计、单方面修改合同等一系列问题出现后,也引起了一些?#23478;?#20027;的不满,最后导致很多客户退订,影响了小区形象以及社会口碑。最终其定价也不?#21543;?#21518;开发的中央公馆、旭日华城等项目。开发商是得还是失,不得而知。现在巨人二期已在开发中,只能?#30331;?#24320;且珍惜吧!巨人印象一期价格浮动比较大,各栋各楼层情况也不一,单价一般在3300~3900之间吧,即使在交房后,小区仍然成为大家关注的热点,?#28909;?#20840;封闭管理模式、?#28909;?#20248;美的小区绿化环?#22330;⒈热?#39640;昂的物业收费。


          

        2、万象城?#26680;?#26159;一个成功的开发案例吧,开发商?#32654;?#20102;,前期业主的投资也得到了升值,开始预订价格低于3000,现在二手房价格4000+,楼盘坐落在向阳路与?#20013;新方?#21449;口,涡阳县?#26412;?#20013;心正对面,共126.2亩,20万平方米的高档住宅小区。不足之处是,因为是开放式小区,后期管理较为困难,因此最近两年业主与物业公司的矛盾尤为突出。





        3、中央公馆:项目坐落于?#20013;新?#19982;谷水?#26041;?#21449;口,巨人印象东侧,占地22641平米,建面约120000平米,?#24067;?#32422;950户,为纯居住型商品房居住小区,于2013年4月6日开盘,好像采取一房一价,价格一般在3700+,最贵的时候卖到4300。项目目前在正常施工,外墙开始喷刷颜料,车库在同步施工中,交房时间为2015年6月。不足之处是南侧与御花园高层距离过近,部分低层业主采光被影响,引起一些业主不满。





        4、旭日华城:项目位于?#20013;新?#21271;侧、刘西路西侧,东靠涡阳大剧院,西邻金色年华小区。占地19145平方米,建筑总面积68404平方米,其中住宅面积50387平方米,地下车库?#25353;?#34255;室面积8269平方米。项目共三幢高层住宅楼,计471户,两幢沿街商业68户。因为楼盘南靠?#20013;新罰?#25152;以无任何遮挡,视野开阔,采光相当充足,大户型房屋南北通透,且阳台为全封闭,小区采取同户型同价,先购买先选择模式,与一般一房一价?#26434;?#19981;同。单价差别不大,约在4000~4200,价格较坚挺,自去年楼市销售低迷以来,未出?#32622;?#26174;波动,有段时间甚至出现价格逆势上扬。目前项目施工已接近?#37319;?#20132;房时间为2015年5月。




       5、都市花园:项目坐落在?#20013;新?#21644;刘西?#26041;?#21449;?#25151;?#21271;50米,总占地1.6万平方,总建筑面积近7万方,小区由3栋高层住宅和2栋多层商住楼围合构成,组成全封闭院落,于2013年12月25日开盘,单价区间在3300~4100。目前项目施工仍在进行中,外墙脚手架尚未拆除,交房时间为2015年6月。小区南侧紧邻旭日华城项目,猜测采光?#26434;?#24433;响,?#26723;?#27880;意的是该项目有部分安置房。




        6、旺角广场:项目坐落在向阳路与?#20013;新方?#21449;口,西侧为涡阳大剧院,北侧为县?#26412;?#20013;心规划用地面积约26000㎡,总建面积约113000平米。内部有6000平米中央花园,小区共有五栋楼,其中:1号楼16层,2号楼32层,3-5号楼均为27层,主力户型面积为94-109-115平米。1号楼两梯三户,2-5号楼是两梯四户,住宅482户。其商业面积为6万㎡,一层为精品百货,二楼三楼为家乐福。其商业层高为5.4米,二楼3.1米。住宅面积为86.49-130.68㎡不等。2013年1月31日开盘,单价在3800~4500之间。该项目为综合体,含商业、住宅与一身,希望能成为涡阳新的商业中心,不知后期住宅是否会受商业影响,目前一期逾期几个月后已开始交房。

          
        7、河畔铭城:该项目由淮北圣火房地产开发有限公司投资15亿元建设,规划总用地面积15万平米,总建筑面积46.5万平米,坐落在中央公馆东侧,与涡阳其他楼盘不同,河畔铭城低调的选择了现房销售模式,颇让人意外,这?#21019;?#30340;一个楼盘,现房销售操作资金压力是?#27973;?#22823;的,很难想象会这样操作。项目一?#21271;冉系?#35843;,鲜?#34892;?#20256;推广,?#21442;?#24320;盘,甚至未设立售楼部。目前项目主体已竣工,脚手架早已拆除数月,一直无进展,不知何故,仍在关注?#23567;?/font>




         8、御花园:涡阳的土豪小区!项目位于新区主干道?#20013;新?#20197;南,德成路以北,东至育英路,西至谷水路,项目南边紧靠向阳河城市景观带,总规划用地约3.6万方,总建筑面积约9万平米,主要由多层花园洋房和高层住宅组成,北面布置5栋高层住宅,有11层、18、27层住宅;南面布置8栋多层花园洋房,2013年4月12日一期盛大开盘。多层花园洋房单价在5500左右,高层单价稍低,大概在3700+,目前多层已基本竣工,高层仍在施工?#23567;?/font>




         9、成大翡翠湾:项目位于涡阳城南新区向阳河?#24076;?#21271;面紧靠两河公园,东侧是贯穿新区南北的雪枫路,南侧是华都大道,西侧是通往利辛、阜阳、合肥的202省道,由9栋花园洋房、8栋观景高层组成,小区分三期开发,目前在售的是一期10#、11#27层观景高层,1#、2#、3#5层花园洋房。因为紧靠向阳河,所以环境不错,目前单价在3700~4200,交房时间为2016年上半年。




         10、中海国际:项目位于淮中大道和文?#19979;方?#21449;口,即涡阳标志性建筑——老子牛像西100米路南,法式风格的住宅小区,占地105亩,共11栋1868户,建筑面积近25万平方米。于2014年1月18日开盘,单价在3400~4500,交房时间为2015年6月.?#26723;?#19968;提的是该项目主打欧式“泛公园”园林设?#35780;?#24565;,小区内绿化不错,流水环绕,是前期宣传亮点,至于后期物业维护情况,我们只能是拭目?#28304;?/font>



        11、阳光花园Ⅲ:项目位于紫光大道与芍香?#26041;?#27719;处(城西中心学校北侧),由17栋多层建筑组成,也是目前涡阳唯一的纯多层小区,单价在3300~3700,优势是公摊较小,目前已交房,不过有业主在网上发帖,?#31471;?#29289;业不负责任,个别业主?#20174;?#39030;层户型防水有问题,出现渗漏现象,不知是否属实。




        12、金桂山庄:项目位于淮中大道与界洪河交汇处,老子牛转盘向西200米。占地约120亩、总建筑面积约18万方,小区内共有15幢住宅,其中1?#21271;?#22661;,5?#34987;?#22253;洋房,9幢普通公寓。目前价格已探底,单价在3100+,不可谓不便宜,基本是单价最低的小区了。但金桂山庄2期合同写明2014年4?#36335;?#20132;房,目前已逾期半年未能交房。建议预算有限,对地理位置、升?#30331;?#21147;要求不高的潜在客户后期可以多加关注。



        13、时代广场:项目位于淮中大道与东环大道交口,总规划面积25930.41㎡,小区整个地块呈四方形,住宅建筑面积89300㎡,为八栋25层的高层住宅,预售时价格在3500+,该小区已于2012年交房,目前市场?#32454;?#23567;区房源较多,均为二手房,单价在4000+,应该是前期置业投资或者是名下有多套住房的业主进行套现。日常管理上一方面有人在不?#26174;?#32654;物业?#36758;?#36127;责,另一方面有业主不断在政府平台?#31471;?#29289;业改动小区配套设施。


       14、北城世纪城:项目位于涡阳县的北城区,闸北路和涡曹?#26041;?#27719;处,新中?#30342;?#27491;对面,是目前闸北代表性小区,也弥补了城北无高档住宅小区的空?#20303;?#24635;占地面积为170160㎡,总建筑面积近50万㎡,商品房数量约3729套,规划入住?#29992;?#25968;量约11933人。2013年7月15日第一次开盘, 2013年9月17、9月20日第二次开盘,开始售价偏低,大概在2800+,目前价格在3300~3500,交房时间为2015年6月。



        15、七彩城:项目位于?#20013;新?#19982;涡?#20223;方?#27719;处,项目总占地13万方,总建筑面积约45万方(其中地上建筑面积约40万方,地下约5万方)。由16栋总建筑面积为25万方的高层住宅(共规划2415户),一栋20层2.8万方的四星级酒店,4层8万方的大型购物中心,3层4.2万方的风情商?#21040;?#32452;成。东侧为金色年华小区,对面为巨人印象小区。七彩城一期于2014年 9月7日开盘,自工地开工伊始,举行了一系列活动,如:“1000万?#21183;?#22823;派送”、“七彩城开工仪式暨九华山高僧开光大典”、“爱心奖学金圆?#28065;?#21160;”、“看了不买 最高?#24065;?#19975;”等,在市民中保持着较高的关注度。该小区最初团购活动价格十分具有竞争力,优惠后单价仅为3000+,目前价格?#26434;?#19978;涨,均价在3600,(顶层特价房单价约3000),预计2016年上半年交房。ps:该项目目前仍为建筑前期,正式交房入住起码应在两年后,短期内无住房需求的业主可以考虑。


        16、金色年华:项目位于?#20013;新?#21271;侧,育英路与谷水路两侧,总用地面积约49亩,总建筑面积11万平方米,其中地上建筑面积11万平方米(住宅8万平方米,沿街商业用房3万平方米),地下9015平方米,配套共建737套,可居住户约2580人。项目总投资31800万元。小区?#19981;?#20998;了三个片区,东片区与西片区设计为住宅,中间片区计划建设成为时尚街区,在商?#30340;?#34903;南侧建筑上,沿?#20013;新?#35774;计了5个单元住宅,商住一体。东侧为旭日华城小区,对面为中央公馆小区。目前该项目尚未开盘,咨询售后部后答复2015年元旦开盘,均价在3600+,预计2016年上半年交房。该小区综合情况与七彩城十分接近,孰优孰劣,大家见?#22987;前傘?/font>



        17、华星大厦:项目位于涡阳西客站东侧,大厦总用地面积约5000㎡,总建筑面积近3.8万㎡,规划设计为一栋27层的商住大厦,其中1-6层为商业,7-27层为住宅,住宅共120套,3米的层高,1.9米深阳台,中央空调、全室地暖,24小时热水,豪华装修。住宅共分127平米、153平米、168平米三种户型,三种装修风格:A户型中式风格;B户型简约风格;C户型欧式风格,预计在2015年元旦左右开盘,目前具体单价尚未确定,咨询发开商后大幅单价在6000+,该小区也是涡阳县目前唯一的精装住宅,预计2016年上半年交房。
       
        另外,还?#34892;?#22810;在建小区如金盾首府、东方怡景、河畔清华、紫荆御景、一号公馆···,大家如有需要了解,可回帖交流,共同探讨。
          
        说到这里,不得不提一下小产权房,通俗来说即是无法办理房产证的房屋,小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备?#28014;?#25152;谓产权证也不是真正合法?#34892;?#30340;产权证。如?#29992;?#33258;建房、或者集体户,若要自购居住未尝不可,但因为不是商品房,所?#33489;?#24459;法规对商品房?#21335;?#20851;规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定?#20843;?#27861;解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍?#36824;?#20080;的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支?#21046;?#35201;求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。而?#20197;?#20351;用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,救济途径也?#27973;?#26377;限。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

        目前涡阳小产权房单价因地理位置、楼层以及朝向不同无法具体比较,一般在2000左右,但是因没有合法手续,而我大涡阳目前已按学区划分入学,后期可能会给子女上学带来一定不便,另牵涉到拆迁补偿、或者升值收益归属等问题易产生纠?#20303;?#29616;仅列举部分政民互动平台?#31471;?#21672;询问题,供大家参考。郑重声明:本人只是引用,对?#24405;?#30495;实性不负任何责任,亦不作任何评论。如:老广场X丰苑业主交房?#22235;?#26080;法取得房产证问题、育才路西侧X群联建楼,四年未能交房问题等
          
        本人潜水论坛两年有余,近半年看到个别坛友发帖高谈阔论,预测涡阳房价将跌破2500,我实在不敢苟同。目前涡阳楼市低迷确是不错,个别楼盘也出现了3000+的低价,但这些是刚刚开工的期房,交房要等2~3年,要么是楼盘尾盘即特价房。随着开发商拿地成本的增加,以及物价、人工成本的上涨,一定程度上抬高了商品房价格。所以楼市价格水分会?#24509;?#21457;一点,但应该不会出现类似期望的腰斩现象。目前涡阳商品?#31354;?#20307;单价已呈下行趋势,希望有购房意愿的朋友冷静?#28304;?#32508;合比较小区地理位置,朝向,周边配套,户型,交房时间等综合情况,结合自身条件,在适当时候选择最适合自己的房屋。切记房如婚姻——没有最好的,只有最适合自己的。另外前期高价入手的业主也不应过于在意目前走势,商品房作为一种资产,具有一定风险,?#28909;?#20837;市,就要有良好的心态,小幅价格波动是正常现象,要知道房价可能只是在做俯卧撑。房如婚姻,岂能看到别人?#21335;备?#23601;好生羡慕,置自己结发妻子于不顾,恨不能始?#25233;?#24323;。须知既木已成舟,不如好好把握,用心去打造属于自己的生活!
          
         因涡阳小区众多,未能一一列举,欢迎大家回帖补充,
          
        (另?#26434;?#33509;有不妥,请勿人肉,版权所有,转发必究!)
       

    评分记录金币 收起 理由
    波尔丁 + 100 思路清晰,条理清楚,加分鼓励
    流?#35780;?#22934; + 100 ?#38469;?#36148;
    莫失莫忘 + 100 原创作品,当受尊重,加分鼓励
    漫步云端 + 100 原创作品,当受尊重,加分鼓励
    值班编辑 + 100 原创作品,当受尊重,加分鼓励
    总评分: 金币 + 500 
    推荐
    发表于 2014-11-16 01:49:28 | 只看该作者
    爱的伤痕 发表于 2014-11-15 20:03
    最后还是眼一闭,牙一咬,买了,只是楼主帖子,发的晚,如果早点的话,我也不用费那?#21019;?#30340;劲

    买的哪个小区,单价多少,能说下么?
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

    推荐
    发表于 2014-12-24 14:32:22 | 只看该作者
    醉荭颜 发表于 2014-12-24 14:03
    现在家里的房价怎么样了,好几个月没回去了,降了没

    帖子目前有一定的参考价值,价格浮动不大,具体小区可以单独询问
    回复 支持 0 反对 1

    使用道具 举报

    推荐
    发表于 2014-11-16 17:26:19 | 只看该作者
    我想问下楼主,你把紫金御景至于何地?

    点评

    不错[http://www.ty.hren8.com太原论坛][http://www.cz.hren8.com长治论坛][http://www.jc.hren8.com晋城论坛][http://www.ll.hren8.com吕梁论坛][http://www.yq.hren8.com阳泉论坛]  发表于 2015-8-23 21:38
    回复 支持 0 反对 1

    使用道具 举报

    推荐
    发表于 2014-11-13 10:39:33 | 只看该作者
    精?#20998;?#20316;,32个赞!
    回复 支持 0 反对 1

    使用道具 举报

    2
    发表于 2014-11-13 08:46:44 | 只看该作者
    回复

    使用道具 举报

    3
    发表于 2014-11-13 09:53:48 | 只看该作者
    楼主?#37327;?#20102;
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    4
    发表于 2014-11-13 10:23:21 | 只看该作者

    呕心沥血好几天,内幕不敢爆。呵呵
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    5
    发表于 2014-11-13 10:32:35 | 只看该作者
    写的很好....
    回复

    使用道具 举报

    7
    发表于 2014-11-13 10:55:01 | 只看该作者
    万象城即将实行封?#24080;?#31649;理,除第五大道商?#21040;?#22806;,进入小区均需要刷卡进入(各出入口均已封闭,保安24小时执勤)。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    8
    发表于 2014-11-13 10:56:24 | 只看该作者

    看到很多坛友对各小区一知半解的,权当是?#21344;?#21543;,篇幅有限,没有深入分析。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    9
    发表于 2014-11-13 10:56:44 | 只看该作者
    无心 发表于 2014-11-13 10:39
    精?#20998;?#20316;,32个赞!

    有奖品么
    评分记录金币 收起 理由
    无心 + 5 贵帖符合精华标准,感谢分享
    总评分: 金币 + 5 
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    10
    发表于 2014-11-13 11:04:44 | 只看该作者

    我们的赞赏就是最大的奖励
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    11
    发表于 2014-11-13 11:05:20 | 只看该作者
    分析的很不错,买房要理性,涡阳的好房子真不多,和南方差远了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    123
    12
    发表于 2014-11-13 11:05:32 | 只看该作者
    楼主买的什么地方的房子呢?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    13
    发表于 2014-11-13 11:08:20 | 只看该作者
    北城世纪城的价格3300+,和城南的地段根本?#29615;?#27604;,傻子才会买吧

    点评

    给力[http://www.xz.hren8.com忻州论坛][http://www.yc.hren8.com运城论坛][http://www.jz.hren8.com晋中论坛][http://www.lf.hren8.com临汾论坛]  发表于 2015-8-23 21:38
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    14
    发表于 2014-11-13 11:09:50 | 只看该作者
    小阿文 发表于 2014-11-13 11:05
    分析的很不错,买房要理性,涡阳的好房子真不多,和南方差远了

    好房子也有,就是价格有点高,不是普通市民能负担的了的。?#28909;?#21326;星大厦总价七十万以上的精装房,以?#24052;?#35946;小区五六十万的花园洋房。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    15
    发表于 2014-11-13 11:11:02 | 只看该作者
    123 发表于 2014-11-13 11:05
    楼主买的什么地方的房子呢?

    呵?#29301;?#20320;猜!
    因为是?#25307;瑁?#25152;以入市比?#21916;执伲?#36873;择了分析中价格最坚挺的小区——旭日!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 马上注册

    本版积分规则

    联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表